В Україні очікується чергове підвищення цін на житло в новобудовах

Відомо, що у вересні на українському ринку нерухомості ціни за квадратний метр піднялися. Десь зростання склало 5%, а десь всі 10%. Стосується це переважно нових житлових комплексів. Подорожчання пов'язане з тим, що спостерігається досить високий попит. Перш за все, це пояснюється сезонністю. Восени, як правило, ринок значно активізується, в порівнянні з літнім періодом. Крім того, все більша кількість українців інвестують в нерухомість замість того, щоб здійснювати вклади в банківські установи.

Як відзначають експерти, на цьому зростання цін не припиниться. До грудня очікується нове подорожчання, яке складе орієнтовно ще 5-15%. Цього разу все пояснюється тим, що зростають ціни на будівельні матеріали. Крім того, спостерігається стабільне зростання тарифів на електроенергію. В результаті підвищується собівартість будівництва. Українські будівельні компанії вже тривалий період працюють на межі рентабельності і вже просто нікуди тягнути далі. Вони змушені міняти цінники в більшу сторону.

Якщо раніше в таких ситуаціях фахівці починали говорити про «мильну бульбашку», що означало, мовляв, забудовники штучно створюють «движуху», то зараз мова йде про реальну складну ситуацію. Підтвердженням тому є прострочення зі здачею нових об'єктів. Часом новобудова здається на 2, а то і всі 4 роки пізніше, ніж було заявлено. Інвесторам, авжеж, доводиться чекати. Однак тривале очікування це ще півбіди.

Оскільки забудовники не можуть значно підвищити ціни, щоб перекривати собівартість, зростання, по суті, зовсім мізерне. Але вириваючи свій прибуток, їм доводиться економити на всьому, чому тільки можна. Ось це вже проблема. Деякі нові об'єкти через декілька років експлуатації стикаються з такими проблемами, які виникали у старих будинків через 30-40 років експлуатації. Цікаво, що мова йде не тільки про житло економ-класу. Бізнес-клас також схильний до подібного.

Незважаючи на всі нюанси, народ все одно продовжує купувати нове житло. Хтось купує його, оскільки сам потребує. Хтось же має намір заробляти на здачі його в оренду. У цьому істотну роль зіграла втрата довіри до української банківської системи. Авжеж, будівельним компаніям це тільки на руку.