Чи небезпечний податок на нерухоме майно для ринку

Уже відомо, що з 1 липня громадяни України повинні будуть заплатити податок на нерухомість. На це українцям відводиться термін 2 місяці. Українцям необхідно буде заплатити за житлову площу, яка перевищує пільгові 60 квадратних метрів для квартири, 120 квадратних метра для дому та 180 –  для квартири і будинки, якими володіє одна особа. Ставка податку в столиці України становить 1% мінімальної заробітної плати за кожним метр квадратний понад пільгових - 12,8 грн. Якщо в об'єкта нерухомого майна декілька власників, то податкова пільга поширюється на кожного власника. Іншими словами, якщо сім'я складається з п'яти чоловік і вони володіють 300-метровим будинком, і частка кожного з них зафіксована в правовстановлюючих документах, то податок на нерухомість вони платити не будуть. Важливо відзначити, що на нерухоме майно, яке здається в найм, дана пільга не поширюється.

Припустимо, що з метою здачі в оренду була придбана квартира в Одесі. Площа цієї квартири 35 квадратних метрів і знаходиться вона в одному зі спальних районів Південної Пальміри. Приблизно вартість такого житла складе 40 000 доларів. Здати її орендарю можна буде за 5000 гривень. Окупність такого житлового нерухомого майна складе приблизно 14 років. Це за умови незмінної ставки оренди і валютної стабільності. У разі якщо ставка податку на нерухоме майно залишиться на цьому ж рівні, що і в цьому році, то власнику такої квартири не слід турбуватися: при річному доході приблизно в 72 00 гривень в 2016 році податок для нього складе всього 448 гривень. Якщо в 2017 році ставка зросте до 3% при мінімальній зарплаті в 1450 гривень, доведеться платити вже 43, 5 гривень за квадратний метр або 1522 гривень за квартиру на рік.

У такій ситуації очевидно, що доходи від здачі нерухомості в оренду  залишатимуться в тіні. А така ситуація негативно позначиться на бюджеті країни, на орендарів і орендодавців. Слід зазначити, що в сьогодні орендарі мають право на отримання субсидії, якщо вони знімають житло офіційно. Експерти відзначають, що набагато вигідніше було б для всіх значне зниження ставки податку. Якщо ставку встановити на позначці 3-5%, то це значно збільшить надходження до державного бюджету. Орендарі зможуть користуватися можливостями, які їм гарантує закон України.