Закон о защите прав инвесторов: новые перспективы для покупателей

С октября 2022 года в Украине вступает в действие закон «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Это означает, что покупатель при заключении сделки получает права полноценного владельца недвижимости. Для инвесторов в данном случае открываются новые возможности и гарантии.

Право собственности на объект закрепляется за покупателем вне зависимости от того, на каком этапе он был приобретен. Также права присваиваются при любом механизме заключения сделки – путем прямого договора, участия в фонде финансирования строительства, либо через корпоративные облигации. Приобретенный объект при этом попадает в единый реестр прав на недвижимое имущество и получает определенные гарантии защиты прав собственности. Это выгодно в случае оформления ипотеки, поскольку избавляет инвесторов от рисков. Также нововведением при вступлении закона в действие станет возможность для собственников продавать объект до ввода в эксплуатацию без согласования с компанией-застройщиком. При нарушении сроков принятия в эксплуатацию объекта более чем на полгода покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи. Защитой инвесторов от статуса недостроя станет обязательное открытие продажи определенного количества квартир только после сдачи объекта в эксплуатацию.