Закон про захист прав інвесторів: нові перспективи для покупців

Із жовтня 2022 року в Україні набирає чинності закон «Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому». Це означає, що покупець під час укладання угоди отримує права повноцінного власника нерухомості. Для інвесторів у цьому випадку відкриваються нові можливості та гарантії.

Право власності на об'єкт закріплюється за покупцем незалежно від того, на якому етапі він придбаний. Також права надаються за будь-якого механізму укладання угоди – шляхом прямого договору, участі у фонді фінансування будівництва, або через корпоративні облігації. Придбаний об'єкт при цьому потрапляє до єдиного реєстру прав на нерухоме майно та отримує певні гарантії захисту прав власності. Це вигідно у разі оформлення іпотеки, оскільки позбавляє інвесторів від ризиків. Також нововведенням під час набуття чинності закону стане можливість для власників продавати об'єкт до введення в експлуатацію без узгодження із компанією-забудовником. У разі порушення термінів прийняття в експлуатацію об'єкту більш ніж на півроку, покупець має право розірвати договір купівлі-продажу. Захистом інвесторів від статусу недобудови стане обов'язкове відкриття продажу певної кількості квартир лише після здачі об'єкту в експлуатацію.