Чи продовжать зростати ціни на житло у новобудовах?

Ціни на квартири у новобудовах України продовжують зростати. Вже у другому кварталі 2025 року стало видно, що вартість квадратних метрів зросла протягом року на 16-17%. Найвище зростання цін продемонстрували однокімнатні квартири, при цьому і двокімнатні показали високе зростання. Інвестиційний попит на первинному ринку сьогодні становив понад 40%.

Зростання цін на житло пов'язане насамперед із зростанням собівартості будівництва. У 2025 році індекс будівельно-монтажних робіт зріс на 3,7% у перші місяці, і така динаміка не зупиняється. За весь період із 2022 року собівартість житла в Україні зросла більш ніж на 100%, при цьому зростання вартості залежить від складності робіт та класу об'єкту. Крім того, сьогодні спостерігається дефіцит робочої сили на будівельних майданчиках, що впливає на собівартість, також з'явилися нові вимоги до безпеки та енергонезалежності. Девелопери сьогодні розуміють, що якісний житловий комплекс включає обов'язкові резервні джерела живлення, автономні системи подачі тепла і води, укриття, ліфти, які генеруються при відключеннях електроенергії. Тому планка витрат поступово зростає і найближчим часом експерти прогнозують подальше зростання вартості новобудов.