Інвестиції в новобудови: як уникнути ризиків

Експерти з нерухомості попереджають потенційних інвесторів про те, що сьогодні не всім забудовникам слід довіряти. Перш ніж вкладати свої фінанси в будівельний проект, рекомендується зважити всі ризики, ознайомившись з детальною інформацією.

На які ж нюанси варто звернути особливу увагу інвесторам? За останні два роки спостерігається тенденція потрапляння до зони ризику тих, хто вирішує вкласти кошти у великі компанії, що реалізують одночасно понад п'ять проектів. Це може говорити про те, що в даному випадку будівельна компанія може використовувати так зване «перехресне фінансування», тобто направляти кошти від продажу об'єктів на етапі будівництва на зведення нового проекту. Це веде за собою уповільнення процесу будівництва і навіть банкрутство забудовника.

Компанії, які ведуть співпрацю з іноземними колегами протягом тривалого часу, заслуговують на довіру. На сьогоднішній день в Україні близько 20% забудовників активно взаємодіють із зарубіжними інвесторами, а також налагоджують надійне партнерство з вітчизняними девелоперами. Сьогодні пропозиція на первинному ринку перевищує попит в середньому на 40%, а це означає, що девелоперам необхідно мати в резерві близько 30-40% кошторисної вартості будівництва. Слід також звернути увагу на вже реалізовані проекти – наскільки вчасно вони були здані в експлуатацію і наскільки вони є надійними.